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Maison 174 m² - 4 ch + bureau + pièce - Piscine
735 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 174 m²
- Pièces : 7
- Terrain : 800 m²
- Chambres : 5
** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **
ADRESSE disponible sur demande !
📍 ANDERNOS - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ - MAISON DE PLAIN-PIED - 174 m² - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRANDE PIÈCE AMÉNAGÉE - PISCINE CHAUFFÉE - DPE B
Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Andernos, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, en très bon état général, offrant environ 174 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda de 16 m², sur un terrain de 800 m² avec piscine chauffée.
Spacieuse et fonctionnelle, elle propose une grande pièce de vie d'environ 56 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, un bureau, une salle de bains, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire d'environ 27 m², aujourd'hui aménagée pour répondre aux besoins d'une personne à mobilité réduite.
Une maison aux volumes généreux, confortable et agréable à vivre, qui pourra aussi bien convenir à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une vie entièrement de plain-pied, avec des espaces supplémentaires pouvant s'adapter à différents besoins.
🏡 Une maison spacieuse et fonctionnelle
✔ Grande pièce de vie d'environ 56 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant
✔ Cheminée avec insert
✔ 4 chambres, dont une avec sa salle d'eau attenante
✔ Grande pièce aménagée d'environ 27 m², actuellement adaptée aux besoins d'une personne à mobilité réduite, pouvant également accueillir d'autres usages
✔ Bureau
✔ Salle de bains et WC séparés
✔ Véranda d'environ 16 m², en complément de la surface habitable
🌿 Un extérieur paysagé, soigné et facile d'entretien
✔ Terrain de 800 m² entièrement aménagé
✔ Piscine chauffée de 8 × 3,50 m, avec traitement au sel
✔ Terrasse autour de la piscine
✔ Espaces paysagés avec arbres, arbustes et gazon synthétique
✔ Allées et espaces de circulation en enrobé
✔ Abri de jardin
✔ Carport permettant de stationner 2 véhicules
🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
✅ Quartier résidentiel calme et recherché
✅ Maison de plain-pied en très bon état général
✅ Environ 174 m² habitables + véranda
✅ 4 chambres + bureau + grande pièce aménagée de 27 m²
✅ Climatisation réversible
✅ Piscine chauffée
✅ Excellentes performances énergétiques : DPE B / GES A
✅ Installation électrique sans anomalie
Mandat de vente N°172
Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 735 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 707 000 €
Honoraires charge acquéreur : 28 000 € TTC
Les honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.
Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l’entrée de la zone artisanale.
Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.fr
Faites de vos projets, une réussite !
ADRESSE disponible sur demande !
📍 ANDERNOS - QUARTIER RÉSIDENTIEL CALME ET RECHERCHÉ - MAISON DE PLAIN-PIED - 174 m² - 4 CHAMBRES + BUREAU - GRANDE PIÈCE AMÉNAGÉE - PISCINE CHAUFFÉE - DPE B
Dans un quartier résidentiel calme et recherché d'Andernos, découvrez cette maison de plain-pied construite en 2007, en très bon état général, offrant environ 174 m² habitables, auxquels s'ajoute une véranda de 16 m², sur un terrain de 800 m² avec piscine chauffée.
Spacieuse et fonctionnelle, elle propose une grande pièce de vie d'environ 56 m² avec cuisine ouverte, 4 chambres dont une avec sa salle d'eau attenante, un bureau, une salle de bains, ainsi qu'une grande pièce supplémentaire d'environ 27 m², aujourd'hui aménagée pour répondre aux besoins d'une personne à mobilité réduite.
Une maison aux volumes généreux, confortable et agréable à vivre, qui pourra aussi bien convenir à une famille qu'à des acquéreurs recherchant une vie entièrement de plain-pied, avec des espaces supplémentaires pouvant s'adapter à différents besoins.
🏡 Une maison spacieuse et fonctionnelle
✔ Grande pièce de vie d'environ 56 m² avec séjour et cuisine ouverte aménagée et équipée, complétée par un cellier attenant
✔ Cheminée avec insert
✔ 4 chambres, dont une avec sa salle d'eau attenante
✔ Grande pièce aménagée d'environ 27 m², actuellement adaptée aux besoins d'une personne à mobilité réduite, pouvant également accueillir d'autres usages
✔ Bureau
✔ Salle de bains et WC séparés
✔ Véranda d'environ 16 m², en complément de la surface habitable
🌿 Un extérieur paysagé, soigné et facile d'entretien
✔ Terrain de 800 m² entièrement aménagé
✔ Piscine chauffée de 8 × 3,50 m, avec traitement au sel
✔ Terrasse autour de la piscine
✔ Espaces paysagés avec arbres, arbustes et gazon synthétique
✔ Allées et espaces de circulation en enrobé
✔ Abri de jardin
✔ Carport permettant de stationner 2 véhicules
🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
✅ Quartier résidentiel calme et recherché
✅ Maison de plain-pied en très bon état général
✅ Environ 174 m² habitables + véranda
✅ 4 chambres + bureau + grande pièce aménagée de 27 m²
✅ Climatisation réversible
✅ Piscine chauffée
✅ Excellentes performances énergétiques : DPE B / GES A
✅ Installation électrique sans anomalie
Mandat de vente N°172
Prix de présentation Honoraires d’Agence Inclus : 735 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 707 000 €
Honoraires charge acquéreur : 28 000 € TTC
Les honoraires d’agence, de 4% TTC, à la charge de l’acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d’euro le plus proche.
Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos, à l’entrée de la zone artisanale.
Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.fr
Faites de vos projets, une réussite !
Les points forts du bien
- Quartier résidentiel calme et recherché d’Andernos
- Maison de plain-pied de 174 m², en très bon état général
- 4 chambres + bureau + grande pièce aménagée de 27 m²
- Excellentes performances énergétiques (DPE B), climatisation réversible
- Terrain de 800 m² paysagé et facile d’entretien, piscine chauffée et abri pour 2 voitures
Description des annexes
- Véranda : 16 m²
- Abri de jardin : 14 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique, Pompe à chaleur
- OuverturesPVC/Aluminium/Double vitrage
- PiscineOui
- ClimatisationRéversible
- Séjour56 m²
- Chambres5
- Salle d'eau1
- Construction2007
- État intérieurEn excellent état
- Stationnement extérieur2
- Description de la piscineChauffée
- LocalisationAndernos-les-Bains 33510
- RéférenceVM1276
- Salle de bains1
Détail des pièces
- ENTRÉE, avec placards4,60 m²
- PIÈCE A VIVRE (Séjour + Cuisine US)56 m²
- CELLIER5,50 m²
- CHAMBRE n°111,70 m²
- SALLE D'EAU (dans chambre n°1)3,80 m²
- CHAMBRE n°212,80 m²
- CHAMBRE n°312,80 m²
- CHAMBRE n°411,60 m²
- SALLE DE BAINS7,50 m²
- BUREAU9,20 m²
- PIÈCE AMÉNAGÉE27,30 m²
- WC Séparés2,10 m²
- DÉGAGEMENTS9 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.96% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 707 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1090.00 et 1540.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance
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