Maison 157 m² - 5 ch - 5 sde - Piscine - Garage

835 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison individuelle à vendre, 7 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 157 m²
Pièces : 7
Terrain : 787 m²
Chambres : 5

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 ANDERNOS - MAISON CONTEMPORAINE - 4 CH + DÉPENDANCE - 5 SDE - PISCINE - GARAGE

Située dans un lotissement récent, calme et agréable, découvrez cette maison contemporaine construite en 2017, offrant environ 138 m² habitables + une dépendance aménagée d'environ 19 m², sur une parcelle de 787 m².

🏡 Une maison avec de beaux volumes

✔ Entrée avec wc séparé
✔ Spacieuse et lumineuse pièce de vie avec plafond cathédrale
✔ Salon TV indépendant
✔ Cuisine fonctionnelle avec cellier attenant de 10 m²
✔ Suite parentale au rez-de-chaussée avec dressing et salle d’eau privative
✔ À l’étage : palier desservant 3 chambres, chacune avec leur propre salle d’eau
✔ Wc séparé à l’étage

🌴 Profitez d'extérieurs aménagés

✔ Terrasse avec piscine 8m x 4m chauffée
✔ Coin cuisine d’été et repas pour recevoir famille et amis.
✔ Pergola et jardin parfaitement entretenu
✔ Puits foré avec arrosage automatique
✔ Plusieurs emplacements de stationnement extérieurs
✔ Garage 15 m²

🏠 Les plus : dépendance et panneaux solaires

✔ Dépendance d’environ 19 m² comprenant chambre, salle d’eau et wc
✔ Idéale pour recevoir, télétravailler ou envisager un rendement locatif
✔ 12 Panneaux solaires installés en juillet 2024

🔑 Les points forts de cette propriété

✅ Maison contemporaine de fin 2017
✅ 4 chambres avec salles d’eau privatives
✅ Belle pièce de vie avec plafond cathédrale
✅ Dépendance attenante
✅ Piscine chauffée et cuisine d’été
✅ Garage et stationnements
✅ Maison en très bon état

Mandat de vente N°163
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 835 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 803 000 €
Honoraires charge acquéreur : 32 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Maison 2017 en excellent état
Piscine, terrasse, pergolas, panneaux solaires
Dépendance
Garage

Description des annexes

Garage : 15.33 m²

06 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Au sol, Electrique, Pompe à chaleur/Individuel
Ouvertures
Aluminium/Double vitrage
Piscine
Oui
Séjour
41 m²
Chambres
5
Salle d'eau
5
WC
3
Construction
2017
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée/Américaine
Vue
Jardin, terrasse
Description de la piscine
Maçonnée 8x4m / Chauffée / Chlore
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1221

Détail des pièces

Entrée
4.81 m²
Séjour
30.24 m²
Salon TV
10.80 m²
Cuisine
15.01 m²
Cellier
9.98 m²
Chambre 1
11.26 m²
Dressing
2.74 m²
Salle d'eau 1
3.34 m²
Wc séparé
1.63 m²
Chambre 2
11.20 m²
Salle d'eau 2
3.40 m²
Chambre 3
11.01 m²
Salle d'eau 3
3.23 m²
Chambre 4
11.55 m²
Salle d'eau 4
2.85 m²
Wc séparé
1.74 m²
Dégagement
3.73 m²
Dépendance : chambre n°5 avec sde et wc
19 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.99% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 803 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 960.00 et 1340.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires