Maison 2005 - 4 CH - 2 SDE - Piscine - Garage

750 000 €

Vente

Maison

Lège-Cap-Ferret 33950

Maison individuelle à vendre, 6 pièces - Lège-Cap-Ferret 33950

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Descriptif du bien

Surface : 140 m²
Pièces : 6
Salle de bains : 1
Terrain : 1 000 m²
Chambres : 4
Salle d'eau : 1

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

📍 LÈGE-CAP FERRET - MAISON 140 m² - 4 CHAMBRES - 2 SDE - PISCINE - GARAGE

COUP DE CŒUR GARANTI pour cette superbe maison contemporaine à ossature bois, alliant charme naturel, lumière et confort, dans un environnement paisible et verdoyant.
Construite en 2005, parfaitement entretenue et dans un état irréprochable, elle offre 140 m² habitables sur un beau jardin arboré avec piscine, le tout à proximité des commodités de Lège Bourg et à quelques minutes de la presqu’île.

🏡 Une maison chaleureuse, baignée de lumière

✔ Entrée avec placard de rangement
✔ Séjour cathédrale avec volumes généreux et grandes baies vitrées
✔ Cheminée + poêle à bois pour des ambiances chaleureuses
✔ Cuisine aménagée avec coin repas
✔ 4 chambres avec placards intégrés
✔ 1 salle d’eau + 1 salle de bains
✔ 2 WC séparés
✔ Cellier aménagé avec évier + cuisson + rangements et garage attenant

🌿 Extérieur coup de cœur

✔ Jardin arboré et paysager, sans vis-à-vis
✔ Belle vue dégagée, au calme
✔ Piscine pour profiter des beaux jours en toute tranquillité
✔ Terrasse en bois pour des moments de détente

🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Ossature bois, charme et ambiance naturelle
✅ Maison en excellent état, aucun travaux à prévoir
✅ Volume et lumière dans la pièce de vie
✅ Quartier recherché, calme et verdoyant
✅ Idéal résidence principale, secondaire ou projet familial

Mandat de vente N°143
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 750 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 721 000 €
Honoraires charge acquéreur : 29 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Coup de coeur, "état irréprochable"
Séjour cathédrale avec grande baies vitrées
Au calme avec vue dégagée
Cheminée + Poële à bois
Piscine

Description des annexes

Garage : 18.47 m²

06 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Bois, Gaz
Ouvertures
Aluminium/Double vitrage
Piscine
Oui
Autres
Cheminée, Portail motorisé
Séjour
48 m²
Surface terrasse
21 m²
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
2005
État intérieur
En excellent état
Cuisine
Aménagée et équipée
Vue
Dégagée
Exposition
Sud
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
2
Description de la piscine
Water Air Ronde
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Lège-Cap-Ferret 33950
Référence
VM1122
Salle de bains
1

Détail des pièces

Entrée avec placard
4.45 m²
Salon / salle à manger
47.65 m²
Cuisine
14.20 m²
Cellier / buanderie
7.66 m²
Dégagement 1
2.15 m²
Chambre 1 avec placard
11.13 m²
Chambre 2 avec placard
11.93 m²
Salle d'eau
4.43 m²
Wc séparé 1
1.87 m²
Dégagement 2
2.88 m²
Chambre 3 avec placard
12.07 m²
Chambre 4 avec placard
12.02 m²
Salle de bains
5 m²
Wc séparé 2
2.11 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.02% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 721 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 940.00 et 1330.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires