Maison 128m² + combles - Terrain 1430m²

480 000 €

Vente

Maison

Lanton 33138

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Lanton 33138

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Descriptif du bien

Surface : 128 m²
Pièces : 5
Terrain : 1 430 m²
Chambres : 3

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 LANTON - MAISON 114 m² + VÉRANDA - TERRAIN 1430 m² - FORT POTENTIEL

Dans un quartier calme de Lanton, à proximité d’Intermarché, du bassin de baignade et de la piste cyclable, découvrez cette maison construite en 1980, offrant 114 m² habitables, complétés par une véranda de 14 m² et des combles aménageables, sur une belle parcelle de 1430 m² aux multiples possibilités.

🏡 Une maison saine et fonctionnelle

✔ Entrée avec grand couloir desservant les différentes pièces.
✔ Séjour / Cuisine indépendante donnant sur véranda de 14 m²
✔ 3 chambres confortables de plus de 15m²
✔ Dégagement avec placard pour un rangement optimisé.
✔ Salle de bains.
✔ WC séparé avec lave-mains.
✔ Combles aménageables d’environ 50 m² "Carrez", offrant un réel potentiel d’agrandissement.

🌳 Un extérieur aux nombreuses possibilités

✔ Grand terrain de 1430 m², idéal pour un projet familial, de division ou construction(s)
✔ Garage en bois d’environ 60 m².
✔ Atelier indépendant d’environ 15 m².
✔ Deux terrasses, la première sur l'avant et la seconde sur l'arrière

🔑 Les atouts de ce bien

✅ Emplacement : Intermarché, Bassin de baignade et Piste cyclable
✅ Maison évolutive avec combles aménageables
✅ Dépendances Garage + Atelier
✅ Terrain offrant de nombreuses possibilités d’aménagement

Mandat de vente N°153
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 480 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 462 000 €
Honoraires charge acquéreur : 18 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

A proximité : Bassin de baignade, Intermarché et Piste cyclable
Beau potentiel avec 1430m² de terrain
Garage bois 60m² + Abris 15m²
Combles aménageables

Description des annexes

Garage bois : 60 m²
Abri bois : 15 m²
Grenier 2m30, surface "carrez" : 50 m²

06 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/En citerne
Ouvertures
Bois
Piscine
Non
Séjour
24 m²
Chambres
3
WC
1
Construction
1980
Cuisine
Aménagée/Indépendante
Vue
Jardin, terrasse
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Lanton 33138
Référence
VM1193
Piscinable
Oui
Salle de bains
1

Détail des pièces

Entrée avec dégagement
12.26 m²
Séjour
24.22 m²
Cuisine
15.07 m²
Véranda
14.40 m²
Chambre 1
15.17 m²
Chambre 2
15.13 m²
Chambre 3
18 m²
Dégagement avec placard
4.56 m²
Salle de bains
7.23 m²
Wc séparé
1.95 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 462 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2630.00 et 3610.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires