Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Lanton 33138

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Maison 124m² + Dépendance 2P 31m² - Terrain 1040m²

535 000 €

Vente

Maison

Lanton 33138

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Lanton 33138

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Descriptif du bien

Surface : 155 m²
Pièces : 5
Terrain : 1 040 m²
Chambres : 4

** LA PIGNADA IMMOBILIER - Paul et Stéphane **

📍 LANTON - MAISON PLAIN-PIED - QUARTIER CALME & RECHERCHÉ - 124 m² + DÉPENDANCE 31 m²

Dans un secteur calme et prisé de Lanton, à proximité des commerces et des pistes cyclables, découvrez cette maison de plain-pied construite en 1993, offrant 124 m² habitables sur une belle parcelle arborée de 1040 m².

🏡 Une maison fonctionnelle et agréable à vivre

✔ Entrée menant à un séjour / salle à manger lumineux, agrémenté d’une cheminée insert
✔ Cuisine aménagée avec cellier attenant.
✔ 3 chambres confortables de 15m²
✔ Salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire.
✔ WC séparé

🌳 Un extérieur spacieux et beaucoup de potentiel

✔ Garage attenant d’environ 26 m², communiquant directement avec la maison.
✔ Deux terrasses pour profiter du jardin tout au long de la journée.
✔ Abri de jardin en bois pour optimiser le rangement.
✔ Grand jardin autour de la maison, terrain potentiellement divisible (selon projet et règlementation).

🏠 Une dépendance aménagée de 31 m² : un vrai plus !

Idéale pour accueillir la famille, exercer une activité professionnelle ou générer un revenu locatif.
Elle comprend : Entrée, salon avec coin cuisine, chambre avec évier, espace douche et wc séparé

🔑 Les atouts de cette propriété

✅ Plain-pied fonctionnel et lumineux
✅ Grand terrain de 1040 m² dans un quartier recherché
✅ Dépendance indépendante de 2 pièces
✅ Garage communicant

Mandat de vente N°152
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 535 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 519 400 €
Honoraires charge acquéreur : 15 600 € ttc
La photo numéro 1 est une projection végétalisée (pelouse et hortensias)

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Quartier calme et recherché
Proche commerces
Terrain de 1040m² (divisible)

Description des annexes

Dépendance 2P : 31 m²
Garage : 26 m²
Abri de jardin : 12 m²

06 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Au sol, Gaz/En citerne
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
39 m²
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1993
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée/Indépendante
Vue
Jardin, terrasse
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Lanton 33138
Référence
VM1185
Piscinable
Oui
Salle de bains
1

Détail des pièces

Entrée et dégagement
11.2 m²
Séjour / salle à manger
39 m²
Cuisine
11.2 m²
Cellier
7.2 m²
Chambre 1
15.5 m²
Chambre 2
15 m²
Chambre 3
15 m²
Salle de bains (douche et baignoire)
7.9 m²
Wc séparé
1.8 m²
Dépendance 2P avec entrée, chambre avec évier, séjour avec coin cuisine et espace douche.
31 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 519 400 €. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1150.00 et 1600.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

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