Maison 130m² - 4 ch - Terrasse - Garage

550 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison individuelle à vendre, 5 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 130 m²
Pièces : 5
Terrain : 750 m²
Chambres : 4

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 ANDERNOS – IMPASSE AU CALME – MAISON DE PLAIN-PIED – 130 m² – TERRAIN 750 m² – 4 CHAMBRES

Située dans une impasse au calme d’Andernos, cette maison indépendante de plain-pied est implantée sur une parcelle de 750 m².
Construite en 2009, elle offre 128,50 m² habitables et se présente en bon état général.

🏡 Un intérieur spacieux et lumineux

✔ Séjour d’environ 35,50 m² avec plafond rampant, offrant un beau volume et une agréable sensation d’espace.
✔ Accès direct à une terrasse couverte.
✔ Cuisine équipée avec cellier attenant.
✔ 4 grandes chambres.
✔ Salle d'eau avec douche et baignoire.
✔ WC séparés.
✔ Dégagement.

🌿 Un extérieur agréable et fonctionnel

✔ Terrain de 750 m².
✔ Terrasse couverte orientée Sud.
✔ Abri de jardin en bois.
✔ Maison indépendante.

🚗 Stationnement & annexes

✔ Grand garage de 27,50 m².

🔥 Confort & équipements

✔ DPE : C.
✔ Bardage et toiture entretenus.
✔ Diagnostic électricité : aucune anomalie.
✔ Chauffage au sol électrique.
✔ Construction de 2009.

🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Situation en impasse au calme.
✅ Maison de plain-pied indépendante sur 750 m².
✅ Séjour avec plafond rampant et accès terrasse couverte.
✅ 4 chambres, idéale pour une famille.
✅ Grand garage.
✅ Bonne performance énergétique (DPE C).

Mandat de vente N°158
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 550 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Maison de plain-pied dans une impasse au calme
Séjour avec plafond rampant
4 chambres et 130 m² habitables
Terrain de 750 m² avec terrasse couverte
DPE C et ravalement réalisé en 2021

Description des annexes

Garage : 27,50 m²
Chalet de jardin : m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Au sol, Electrique
Séjour
36 m²
Surface terrasse
34 m²
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
1
Construction
2009
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Vue
Jardin, terrasse
Stationnement intérieur
1
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1206

Détail des pièces

SÉJOUR
35,50 m²
CUISINE indépendante
12 m²
CELLIER
6,20 m²
CHAMBRE n°1, avec placards
15,40 m²
CHAMBRE n°2, avec placards
15,30 m²
CHAMBRE n°3, avec placards
15,20 m²
CHAMBRE n°4, avec placards
11,40 m²
SALLE D'EAU avec baignoire
8 m²
WC séparés
2,50 m²
DÉGAGEMENT
7 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1570.00 et 2170.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires