Maison 3 chambres - Proche centre-ville

400 000 €

Vente

Maison

Arès 33740

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Arès 33740

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Descriptif du bien

Surface : 90 m²
Pièces : 4
Terrain : 689 m²
Chambres : 3
Salle d'eau : 2

** EXCLUSIVITÉ DUO LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO, disponibles sur demande !

Dans un environnement calme et agréable, à quelques mètres de la piste cyclable et à seulement 10 minutes à pied du centre-ville, cette maison individuelle de plain-pied bénéficie également de la proximité d’un parc de jeux et du club des séniors, atouts supplémentaires qui sauront séduire toutes les générations.

Implantée sur un terrain de près de 700 m², elle offre près de 90 m² habitables répartis en un séjour de 27m², une cuisine ouverte, 3 chambres, avec placards, 2 pièces d'eau, 2 wc et un cellier/buanderie.

A l'extérieur : un atelier de 16m², un grand carport, une terrasse, un barbecue et un abri de jardin.

Travaux récents réalisés : menuiseries et volets PVC (2023), isolation de la toiture (2018) et tableau électrique (2016).

Mandat de vente N°125
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 400 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 381 000 €
Honoraires charge acquéreur : 19 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 5% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Au calme
A proximité immédiate de la piste cyclable
A 10 minutes à pied du centre-ville
3 chambres et 2 pièces d'eau
Près de 700m² de terrain
Atelier de 16m²
Carport

Description des annexes

Atelier : 16 m²
Abri de jardin : 6,25 m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
27 m²
Chambres
3
Salle d'eau
2
WC
2
Construction
1987
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Traversant
Isolation
Isolation du toit en 2018
Assainissement
Tout à l'égout
Toiture
Tuiles
Localisation
Arès 33740
Référence
VM1039

Détail des pièces

SÉJOUR / SALLE À MANGER
27 m²
CUISINE
11,30 m²
CHAMBRE n°1, avec placards
10 m²
CHAMBRE n°2, avec placards
9,20 m²
SALLE D'EAU n°1
5 m²
CHAMBRE n°3, avec placards
12,25 m²
SALLE D'EAU n°2 avec WC
2,65 m²
WC Séparés
1,35 m²
CELLIER/BUANDERIE
5,50 m²
DÉGAGEMENT
5,25 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 381 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1600.00 et 2190.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires