Maison 107 m² - Côté Bassin - Entièrement rénovée

550 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 107 m²
Pièces : 4
Terrain : 580 m²
Chambres : 3

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 ANDERNOS CÔTÉ BASSIN, PLAGE à 500M - MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE - TERRAIN : 580 m² - GARAGE

🏡 Une maison rénovée avec soin

Située côté Bassin, dans un quartier calme, d’une surface habitable de 107 m², cette maison a fait l’objet d’une rénovation complète et soignée. Les prestations, les finitions et l’entretien de l’ensemble permettent aujourd’hui de profiter d’une maison en excellent état, sans travaux à prévoir.

Elle comprend au RDC : Pièce à vivre "entrée + séjour + salle à manger" avec belle hauteur sous plafond rampant, cuisine aménagée, dégagement, chambre avec dressings, bureau (ou 3ème chambre) de plus de 9 m², salle d'eau (avec douche et baignoire + wc), dégagement avec placard et un second wc séparé.
A l'étage, une chambre avec de nombreux rangements.
Le confort est complété par un chauffage type pompe à chaleur gainable réversible (chauffage en hiver et climatisation en été) permettant de réaliser des économies d'énergie.

🌳 Un terrain de 580 m²

La maison est implantée sur une parcelle de 580 m², offrant un bel espace extérieur et la possibilité d’envisager la création d’une piscine, sous réserve des règles d’urbanisme applicables.
Portail électrique et possibilité de stationner, dans l'allée, plusieurs véhicules.
Un garage indépendant complète la propriété et apporte un espace appréciable pour ranger, bricoler ou stocker.

🔑 Les points forts

✅ Maison entièrement rénovée et en excellent état
✅ 107 m² habitables
✅ 2 chambres + bureau/chambre de 9,2 m²
✅ PAC gainable réversible : chauffage et climatisation
✅ Terrain piscinable
✅ Garage indépendant
✅ Quartier calme côté Bassin
✅ Plage à seulement 500 mètres

Mandat de vente N°170
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 550 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 529 000 €
Honoraires charge acquéreur : 21 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Maison entièrement rénovée
Quartier calme, Côté Bassin, plage à 500m
Terrain de 580m² piscinable
Garage

Description des annexes

Garage : m²

+33 6 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Climatisation, Pompe à chaleur, Réversible
Ouvertures
Aluminium/Double vitrage
Piscine
Non
Climatisation
Réversible
Séjour
36 m²
Chambres
3
Salle d'eau
1
WC
2
Construction
1970
Cuisine
Aménagée
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Traversant
Niveaux (RDC inclus)
2
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1270
Piscinable
Oui

Détail des pièces

Entrée + séjour + salle à manger
36 m²
Cuisine
9 m²
Dégagement
3.5 m²
Salle d'eau (douche et baignoire + wc)
7.4 m²
Bureau ou chambre 3
9.2 m²
Chambre 1 avec dressings
20.5 m²
Dégagement avec rangement
4.5 m²
Wc séparé + placard
2 m²
Chambre 2
15 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 529 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 860.00 et 1220.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires