Maison 100m² - 3 ch - Piscine - Terrain 800 m²

520 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 100 m²
Pièces : 4
Terrain : 800 m²
Chambres : 3

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 ANDERNOS-LES-BAINS – AU CALME – LISIÈRE DE FORÊT – MAISON PLAIN-PIED – 4 PIÈCES – 100 m² – TERRAIN 800 m² – PISCINE

Située en lisière de forêt, dans un environnement calme d’Andernos, cette maison de plain-pied construite en 1998 offre environ 100 m² habitables sur une parcelle de 800 m².
Elle se distingue par sa grande pièce de vie ouverte sur l’extérieur et son cadre naturel privilégié, rare sur le secteur.

🏡 Un intérieur spacieux et tourné vers l’extérieur

✔ Ensemble séjour / cuisine de plus de 50 m², lumineux et largement ouvert sur le jardin, offrant un véritable espace de vie central, agréable et convivial au quotidien.
✔ Cuisine ouverte équipée d’environ 10,50 m², fonctionnelle et intégrée à l’espace de vie.
✔ Trois chambres avec placards intégrés.
✔ Salle de bains avec baignoire et douche.
✔ WC séparés avec lave-mains.
✔ Cellier / buanderie.
✔ Pièce annexe (ancien garage), aujourd’hui dédiée au stockage avec les équipements techniques de la maison.

🌿 Un extérieur au contact direct de la nature

✔ Parcelle de 800 m² en lisière de forêt, offrant un cadre de vie rare et apaisant.
✔ Piscine maçonnée 3,50 x 6,50 m.
✔ Terrasses tout autour de la maison, permettant de profiter pleinement des extérieurs à différents moments de la journée.
✔ Abri de jardin en bois, idéal pour le rangement.

🔥 Confort & équipements

✔ Aspiration centralisée.
✔ Maison entretenue au fil des années.
✔ Plain-pied fonctionnel et agréable à vivre.

🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Une pièce de vie de plus de 50 m², véritable cœur de la maison.
✅ Une ouverture directe sur le jardin et les extérieurs.
✅ Un environnement privilégié en lisière de forêt.
✅ Piscine et extérieurs propices à la détente.
✅ Une maison offrant un cadre de vie recherché à Andernos.

DPE en cours de réalisation.

Mandat de vente N°159
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 520 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 520 000 €
Honoraires charge acquéreur : 20 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Maison de plain-pied en lisière de forêt
Pièce de vie de plus de 50 m² avec cuisine ouverte
Terrain de 800 m² avec piscine
Terrasses autour de la maison
Maison bien entretenue

Description des annexes

Ancien garage / Stockage : 15 m²
Abri de jardin : m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz/De ville
Ouvertures
PVC/Aluminium/Double vitrage
Piscine
Oui
Séjour
42 m²
Chambres
3
WC
1
Construction
1998
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Vue
Jardin, terrasse
Exposition
Traversant
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1210
Salle de bains
1

Détail des pièces

PIECE A VIVRE
42 m²
CUISINE US
10,50 m²
CELLIER/BUANDERIE
4,50 m²
CHAMBRE n°1, avec placards
12,20 m²
CHAMBRE n°2, avec placards
11,10 m²
CHAMBRE n°3, avec placards
10,50 m²
SALLE DE BAINS
5,70 m²
WC Séparés
1,50 m²
DÉGAGEMENT
3 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 500 000 €. DPE en cours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires