Centre-ville/Bassin - MAISON - 3 CH - Garage

625 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison individuelle à vendre, 4 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 93 m²
Pièces : 4
Terrain : 400 m²
Chambres : 3
Salle d'eau : 1

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO, disponibles sur demande !

📍 ANDERNOS-LES-BAINS – CENTRE-VILLE – CÔTÉ BASSIN – MAISON RÉNOVÉE INDÉPENDANTE – 3 CH – GARAGE

Située en plein cœur du centre-ville d’Andernos, côté Bassin, à deux pas du Jardin Louis David, de la Jetée et du marché couvert, cette maison indépendante des années 70 a été rénovée avec goût et offre une vraie vie "tout à pied".

🏡 Une maison pleine de charme, rénovée et fonctionnelle

✔ 93 m² habitables, parfaitement agencés.
✔ Belle pièce de vie lumineuse avec accès direct à la terrasse couverte.
✔ Cuisine ouverte, fonctionnelle et agréable à vivre.
✔ 3 chambres confortables.
✔ Salle d’eau moderne.
✔ WC séparés.

🚗 Un extérieur agréable en plein centre-ville

✔ Terrain d’environ 400 m², clos et facile à entretenir.
✔ Terrasse couverte pour profiter des beaux jours.
✔ Garage une voiture avec coin buanderie pratique.
✔ Possibilité de stationnement sur la parcelle.

🔑 Pourquoi choisir cette maison ?

✅ Emplacement rare au cœur d’Andernos, côté Bassin.
✅ Maison indépendante, sans mitoyenneté.
✅ Beaucoup de charme et de confort au quotidien.
✅ Proximité immédiate du marché, du Bassin et de toutes les commodités.

Mandat de vente N°141
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 625 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 601 000 €
Honoraires charge acquéreur : 24 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Emplacement rare au cœur d’Andernos, côté Bassin
Maison indépendante, sans mitoyenneté
Beaucoup de charme et de confort au quotidien.

Description des annexes

Garage 1 voiture : 23,50 m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Gaz
Ouvertures
PVC/Aluminium
Piscine
Non
Séjour
27 m²
Chambres
3
Salle d'eau
1
WC
1
Construction
1970
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Exposition
Ouest
Stationnement intérieur
1
Stationnement extérieur
2
Cave
Non
Assainissement
Tout à l'égout
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1116

Détail des pièces

CUISINE + ENTREE + DÉGAGEMENT
20 m²
PIECE À VIVRE
27 m²
CHAMBRE N°1
13,50 m²
CHAMBRE N°2
12 m²
CHAMBRE N°3
10 m²
SALLE D'EAU
6 m²
WC Séparés
1,50 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.99% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 601 000 €. Classe énergie E, Classe climat E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2150.00 € et 2960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires