MAISON – 4 CH + BUREAU – Jardin privatif

320 000 €

Vente

Maison

Arès 33740

Maison à vendre, 6 pièces - Arès 33740

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Descriptif du bien

Surface : 114 m²
Pièces : 6
Terrain : 223 m²
Chambres : 4
Salle d'eau : 1

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 ARES – MAISON 114 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ CALME

Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation ? Cette maison familiale des années 60, située au calme dans un environnement verdoyant, présente un joli volume et un vrai potentiel d'aménagement.
Des travaux d'embellissement et de rénovation sont à prévoir, elle s'adresse à un profil "bricoleur" ou à des acquéreurs prêts à s'investir dans une remise au goût du jour.

Édifiée en 1964, la maison offre 114 m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif de 223 m², en jouissance exclusive au sein d'une petite copropriété horizontale aux très faibles charges (8 €/mois).

🏡 Un intérieur fonctionnel

✔ Séjour traversant de 27 m², lumineux, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
✔ Cuisine indépendante, simple mais fonctionnelle – à moderniser selon vos envies
✔ 2 chambres de plain-pied d'environ 11 m²
✔ 1 bureau (ou chambre d'appoint) au rez-de-chaussée
✔ Salle d'eau + WC séparés, en bon état
✔ Cellier attenant

✔ À l'étage : 2 grandes chambres en enfilade (16 m² et 14 m²)
✔ Accès par un escalier étroit – à considérer pour un usage quotidien

🛠️ Travaux à prévoir

Reprise des peintures et des sols
Modernisation des menuiseries (ancien double vitrage)
Aménagements extérieurs
Couverture ancienne, à surveiller dans le cadre d'un projet global

🌿 Un extérieur paisible

✔ Jardin de 223 m² en jouissance privative
✔ Aucun vis-à-vis direct
✔ Cadre verdoyant et intimiste
✔ Environnement calme, en retrait de la rue

🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Quartier paisible, dans un petit lotissement familial
✅ Copropriété bien tenue avec très faibles charges
✅ Jardin privatif sans nuisances
✅ 4 chambres + bureau : une vraie maison familiale
✅ Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation
✅ Idéal projet de premier achat, résidence principale ou investissement à personnaliser

Mandat de vente N°144
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 320 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 308 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Quartier calme, en retrait de la rue
4 chambres + bureau : espace pour toute la famille
Jardin privatif sans vis-à-vis
Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation
Copropriété avec très faibles charges
Idéal résidence principale, premier achat ou projet à personnaliser

Description des annexes

Abri de jardin : m²

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
27 m²
Chambres
4
Salle d'eau
1
WC
1
Construction
1964
État intérieur
A rénover
Cuisine
Aménagée
Localisation
Arès 33740
Référence
VM1124
Piscinable
Non

Détail des pièces

SÉJOUR
27 m²
CUISINE aménagée
7 m²
CHAMBRE n°1
11 m²
CHAMBRE n°2
11 m²
CHAMBRE n°3 ou BUREAU
11 m²
SALLE D'EAU
7 m²
WC Séparés
1 m²
CELLIER
6 m²
CHAMBRE n°4
16 m²
BUREAU (Possible chambre n°5)
14 m²
DEGAGEMENT
4 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires