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MAISON – 4 CH + BUREAU – Jardin privatif
320 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 114 m²
- Pièces : 6
- Terrain : 223 m²
- Chambres : 4
- Salle d'eau : 1
** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **
ADRESSE disponible sur demande !
📍 ARES – MAISON 114 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ CALME
Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation ? Cette maison familiale des années 60, située au calme dans un environnement verdoyant, présente un joli volume et un vrai potentiel d'aménagement.
Des travaux d'embellissement et de rénovation sont à prévoir, elle s'adresse à un profil "bricoleur" ou à des acquéreurs prêts à s'investir dans une remise au goût du jour.
Édifiée en 1964, la maison offre 114 m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif de 223 m², en jouissance exclusive au sein d'une petite copropriété horizontale aux très faibles charges (8 €/mois).
🏡 Un intérieur fonctionnel
✔ Séjour traversant de 27 m², lumineux, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
✔ Cuisine indépendante, simple mais fonctionnelle – à moderniser selon vos envies
✔ 2 chambres de plain-pied d'environ 11 m²
✔ 1 bureau (ou chambre d'appoint) au rez-de-chaussée
✔ Salle d'eau + WC séparés, en bon état
✔ Cellier attenant
✔ À l'étage : 2 grandes chambres en enfilade (16 m² et 14 m²)
✔ Accès par un escalier étroit – à considérer pour un usage quotidien
🛠️ Travaux à prévoir
🌿 Un extérieur paisible
✔ Jardin de 223 m² en jouissance privative
✔ Aucun vis-à-vis direct
✔ Cadre verdoyant et intimiste
✔ Environnement calme, en retrait de la rue
🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
✅ Quartier paisible, dans un petit lotissement familial
✅ Copropriété bien tenue avec très faibles charges
✅ Jardin privatif sans nuisances
✅ 4 chambres + bureau : une vraie maison familiale
✅ Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation
✅ Idéal projet de premier achat, résidence principale ou investissement à personnaliser
Mandat de vente N°144
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 320 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 308 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.
Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).
Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.
Faites de vos projets, une réussite !
ADRESSE disponible sur demande !
📍 ARES – MAISON 114 m² – 4 CHAMBRES + BUREAU – JARDIN PRIVATIF – COPROPRIÉTÉ CALME
Vous êtes à la recherche d'un projet de rénovation ? Cette maison familiale des années 60, située au calme dans un environnement verdoyant, présente un joli volume et un vrai potentiel d'aménagement.
Des travaux d'embellissement et de rénovation sont à prévoir, elle s'adresse à un profil "bricoleur" ou à des acquéreurs prêts à s'investir dans une remise au goût du jour.
Édifiée en 1964, la maison offre 114 m² habitables sur deux niveaux, avec un jardin privatif de 223 m², en jouissance exclusive au sein d'une petite copropriété horizontale aux très faibles charges (8 €/mois).
🏡 Un intérieur fonctionnel
✔ Séjour traversant de 27 m², lumineux, avec portes-fenêtres ouvrant sur le jardin
✔ Cuisine indépendante, simple mais fonctionnelle – à moderniser selon vos envies
✔ 2 chambres de plain-pied d'environ 11 m²
✔ 1 bureau (ou chambre d'appoint) au rez-de-chaussée
✔ Salle d'eau + WC séparés, en bon état
✔ Cellier attenant
✔ À l'étage : 2 grandes chambres en enfilade (16 m² et 14 m²)
✔ Accès par un escalier étroit – à considérer pour un usage quotidien
🛠️ Travaux à prévoir
- Reprise des peintures et des sols
- Modernisation des menuiseries (ancien double vitrage)
- Aménagements extérieurs
- Couverture ancienne, à surveiller dans le cadre d'un projet global
🌿 Un extérieur paisible
✔ Jardin de 223 m² en jouissance privative
✔ Aucun vis-à-vis direct
✔ Cadre verdoyant et intimiste
✔ Environnement calme, en retrait de la rue
🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?
✅ Quartier paisible, dans un petit lotissement familial
✅ Copropriété bien tenue avec très faibles charges
✅ Jardin privatif sans nuisances
✅ 4 chambres + bureau : une vraie maison familiale
✅ Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation
✅ Idéal projet de premier achat, résidence principale ou investissement à personnaliser
Mandat de vente N°144
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 320 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 308 000 €
Honoraires charge acquéreur : 12 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.
Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).
Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.
Faites de vos projets, une réussite !
Les points forts du bien
- Quartier calme, en retrait de la rue
- 4 chambres + bureau : espace pour toute la famille
- Jardin privatif sans vis-à-vis
- Maison habitable mais nécessitant un vrai travail de rénovation
- Copropriété avec très faibles charges
- Idéal résidence principale, premier achat ou projet à personnaliser
Description des annexes
- Abri de jardin : m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- Séjour27 m²
- Chambres4
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1964
- État intérieurA rénover
- CuisineAménagée
- LocalisationArès 33740
- RéférenceVM1124
- PiscinableNon


Détail des pièces
- SÉJOUR27 m²
- CUISINE aménagée7 m²
- CHAMBRE n°111 m²
- CHAMBRE n°211 m²
- CHAMBRE n°3 ou BUREAU11 m²
- SALLE D'EAU7 m²
- WC Séparés1 m²
- CELLIER6 m²
- CHAMBRE n°416 m²
- BUREAU (Possible chambre n°5)14 m²
- DEGAGEMENT4 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 3.9% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 308 000 €. Dans une copropriété de 29 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2360.00 € et 3250.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

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