Maison 40m² - 1 ch - Quartier calme et recherché

290 000 €

Vente

Maison

Andernos-les-Bains 33510

Maison à vendre, 2 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 40 m²
Pièces : 2
Terrain : 264 m²
Chambres : 1

** EXCLUSIVITÉ ÉLITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE disponible sur demande !

📍 ANDERNOS-LES-BAINS – QUARTIER RECHERCHÉ – MAISON 2 PIÈCES – 40 m² + COMBLES AMÉNAGÉS – PARCELLE 264 m²

Située dans un quartier calme d’Andernos, cette maison mitoyenne d’un côté offre 40 m² habitables, plus 30m² au sol de combles aménagés.
En très bon état et sans travaux à prévoir, elle conviendra parfaitement pour un premier achat, un investissement locatif, un pied-à-terre ou une profession libérale.
Agrandissement possible.

🏡 Un intérieur fonctionnel et bien agencé

✔ Pièce de vie d'environ 24 m² regroupant séjour et cuisine ouverte entièrement équipée, moderne et pratique.
✔ Chambre de 10 m².
✔ Salle de bains avec baignoire et douche.
✔ WC séparés.
✔ Combles aménagés d’environ 30 m² au sol, offrant un espace d’appoint utile (rangement, coin détente, petit couchage d’appoint).

🌿 Un extérieur pratique et polyvalent

✔ Parcelle de 264 m², entièrement clôturée.
✔ Espaces terrasses, à personnaliser selon vos envies.
✔ Possibilité de stationner un véhicule, un camping-car ou un bateau sur la parcelle.

🔥 Confort & équipements

✔ Chauffage via climatisation réversible.
✔ Maison mitoyenne d’un côté, avec mur de séparation isolé.
✔ Maison en très bon état, aucun travaux à prévoir.

🔑 Pourquoi cette maison est faite pour vous ?

✅ Un bien soigné, pratique et immédiatement habitable.
✅ Cuisine équipée et pièces d’eau fonctionnelles.
✅ Combles offrant un espace d’appoint utile.
✅ Stationnement possible pour voiture / camping-car / bateau.
✅ Idéal pour premier achat, investissement locatif, pied-à-terre ou profession libérale.
✅ Possibilité d’agrandir la maison.

Mandat de vente N°151
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 290 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 279 000 €
Honoraires charge acquéreur : 11 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Stéphane NICOLAS, 07.67.97.97.87, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Un bien soigné, pratique et immédiatement habitable
Cuisine équipée et pièces d’eau fonctionnelles
Combles offrant un espace d’appoint utile
Stationnement possible pour voiture / camping-car / bateau
Idéal pour premier achat, investissement locatif, pied-à-terre ou profession libérale
Possibilité d’agrandir la maison.

07 67 97 97 87

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Pompe à chaleur
Ouvertures
Bois/Aluminium/Double vitrage
Piscine
Non
Climatisation
Réversible
Séjour
24 m²
Chambres
1
WC
1
Construction
1989
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée et équipée/Américaine
Exposition
Sud-Ouest
Stationnement extérieur
2
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VM1179
Salle de bains
1

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.94% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 279 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660.00 € et 950.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires