3P - Balcon - Expo Sud - Box

208 000 €

Vente

Appartement

Andernos-les-Bains 33510

Appartement à vendre, 3 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 62 m²
Pièces : 3
Ascenseur : Non
Chambres : 2
Salle d'eau : 1

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

📍 ANDERNOS - 3P 62 m² - BALCON SUD SANS VIS-À-VIS - BOX

Dans une résidence calme et arboré, à Andernos-les-Bains, découvrez le bon rapport "qualité prix".
Un appartement 3 pièces de 62,5 m² avec un agencement optimisé, de la luminosité avec son balcon exposé plein Sud et une vue dégagée sans vis-à-vis.

✨ Un intérieur fonctionnel, baigné de lumière

✔ Entrée avec rangement
✔ Séjour lumineux donnant sur un balcon exposé Sud, sans vis-à-vis
✔ Cuisine indépendante avec cellier attenant
✔ Dégagement avec placard
✔ Deux chambres + dressing indépendant
✔ Salle d’eau et wc séparés
✔ Box fermé privatif pour stationnement ou stockage sécurisé

🌿 Une vue arborée et une exposition idéale

Le balcon exposé plein Sud vous permet de profiter pleinement du soleil, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, offrant calme et intimité au quotidien.

🔑 Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?

✅ Lumineux, traversant, et au calme
✅ Balcon sans vis-à-vis, exposition Sud
✅ Box fermé privatif inclus
✅ Nombreux rangements (cellier, placards, dressing)
✅ Accès piste cyclable

La copropriété comprend 24 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 144€/mois.

Mandat de vente N°142
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 208 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 200 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Pas de vis à vis
Séjour donant sur balcon
Exposition Sud
Box

Description des annexes

Garage box N°10 : 15 m²

06 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Séjour
20 m²
Surface balcon
3 m²
Chambres
2
Salle d'eau
1
WC
1
Étage
2
Construction
1960
État intérieur
En bon état
Cuisine
Aménagée
Vue
Dégagée
Exposition
Sud
Stationnement intérieur
1
Balcon
1
Nombre d'étages du bâtiment
3
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VA1965

Détail des pièces

Séjour
20.19 m²
Dégagement
2.91 m²
Cuisine
6.42 m²
Chambre 1
11.72 m²
Chambre 2
10.2 m²
Dressing
4.26 m²
Salle d'eau
3.64 m²
Wc séparé
1.59 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires