
Exclusivité




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3P - Balcon - Expo Sud - Box
208 000 €
Descriptif du bien
- Surface : 62 m²
- Pièces : 3
- Ascenseur : Non
- Chambres : 2
- Salle d'eau : 1
** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **
ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !
📍 ANDERNOS - 3P 62 m² - BALCON SUD SANS VIS-À-VIS - BOX
Dans une résidence calme et arboré, à Andernos-les-Bains, découvrez le bon rapport "qualité prix".
Un appartement 3 pièces de 62,5 m² avec un agencement optimisé, de la luminosité avec son balcon exposé plein Sud et une vue dégagée sans vis-à-vis.
✨ Un intérieur fonctionnel, baigné de lumière
✔ Entrée avec rangement
✔ Séjour lumineux donnant sur un balcon exposé Sud, sans vis-à-vis
✔ Cuisine indépendante avec cellier attenant
✔ Dégagement avec placard
✔ Deux chambres + dressing indépendant
✔ Salle d’eau et wc séparés
✔ Box fermé privatif pour stationnement ou stockage sécurisé
🌿 Une vue arborée et une exposition idéale
Le balcon exposé plein Sud vous permet de profiter pleinement du soleil, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, offrant calme et intimité au quotidien.
🔑 Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?
✅ Lumineux, traversant, et au calme
✅ Balcon sans vis-à-vis, exposition Sud
✅ Box fermé privatif inclus
✅ Nombreux rangements (cellier, placards, dressing)
✅ Accès piste cyclable
La copropriété comprend 24 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 144€/mois.
Mandat de vente N°142
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 208 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 200 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.
Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).
Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.
Faites de vos projets, une réussite !
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📍 ANDERNOS - 3P 62 m² - BALCON SUD SANS VIS-À-VIS - BOX
Dans une résidence calme et arboré, à Andernos-les-Bains, découvrez le bon rapport "qualité prix".
Un appartement 3 pièces de 62,5 m² avec un agencement optimisé, de la luminosité avec son balcon exposé plein Sud et une vue dégagée sans vis-à-vis.
✨ Un intérieur fonctionnel, baigné de lumière
✔ Entrée avec rangement
✔ Séjour lumineux donnant sur un balcon exposé Sud, sans vis-à-vis
✔ Cuisine indépendante avec cellier attenant
✔ Dégagement avec placard
✔ Deux chambres + dressing indépendant
✔ Salle d’eau et wc séparés
✔ Box fermé privatif pour stationnement ou stockage sécurisé
🌿 Une vue arborée et une exposition idéale
Le balcon exposé plein Sud vous permet de profiter pleinement du soleil, dans un environnement verdoyant et sans vis-à-vis, offrant calme et intimité au quotidien.
🔑 Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?
✅ Lumineux, traversant, et au calme
✅ Balcon sans vis-à-vis, exposition Sud
✅ Box fermé privatif inclus
✅ Nombreux rangements (cellier, placards, dressing)
✅ Accès piste cyclable
La copropriété comprend 24 lots à usage d'habitation.
Charges de copropriété : 144€/mois.
Mandat de vente N°142
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 208 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 200 000 €
Honoraires charge acquéreur : 8 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.
Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).
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Les points forts du bien
- Pas de vis à vis
- Séjour donant sur balcon
- Exposition Sud
- Box
Description des annexes
- Garage box N°10 : 15 m²
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- Séjour20 m²
- Surface balcon3 m²
- Chambres2
- Salle d'eau1
- WC1
- Étage2
- Construction1960
- État intérieurEn bon état
- CuisineAménagée
- VueDégagée
- ExpositionSud
- Stationnement intérieur1
- Balcon1
- Nombre d'étages du bâtiment3
- LocalisationAndernos-les-Bains 33510
- RéférenceVA1965


Détail des pièces
- Séjour20.19 m²
- Dégagement2.91 m²
- Cuisine6.42 m²
- Chambre 111.72 m²
- Chambre 210.2 m²
- Dressing4.26 m²
- Salle d'eau3.64 m²
- Wc séparé1.59 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 49 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1200.00 et 1670.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

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