2P - 51m² - Plein Centre - Parking

270 000 €

Vente

Appartement

Andernos-les-Bains 33510

Appartement à vendre, 2 pièces - Andernos-les-Bains 33510

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Descriptif du bien

Surface : 51 m²
Pièces : 2
Ascenseur : Non
Chambres : 1
Salle d'eau : 1

** EXCLUSIVITÉ ELITE LA PIGNADA - Paul et Stéphane **

ADRESSE et VISITE EN VIDÉO disponible sur demande !

📍 ANDERNOS - 2P 51m² - CENTRE-VILLE - AU CALME - PARKING PRIVÉ

En plein cœur du centre ville d’Andernos-les-Bains, à seulement quelques pas des commerces, du marché, des restaurants et de la plage, cet appartement vous permettra de profiter pleinement d’un quotidien "tout à pied", tout en bénéficiant d’un environnement calme avec vue sur cour intérieure.
Situé au 1er et dernier étage d’une petite résidence, ce grand 2 pièces de 51 m² vous séduira par son agencement fonctionnel et son emplacement recherché.

🏡 Un appartement confortable et bien pensé

✔ Entrée avec placard
✔ Séjour donnant sur un agréable balcon de plus de 5m².
✔ Cuisine indépendante
✔ Chambre avec placard intégré.
✔ Salle d’eau avec fenêtre.
✔ WC séparés pour plus de confort.
✔ Une place de parking privative et sécurisée, rare en centre-ville !

🏢 Un emplacement recherché

Situé dans une copropriété calme, à taille humaine, vous pourrez profiter du Parc Louis David, du marché, des 2 rues piétonnes commerçantes, de la plage/jetée et autres commodités.

🔑 Pourquoi cet appartement est fait pour vous ?

✅ Plein Centre-ville d’Andernos, à proximité immédiate de tous les commerces
✅ 1er et dernier étage (sans ascenseur)
✅ Parking privatif sécurisé inclus.
✅ Idéal pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

La copropriété comprend 33 lots à usage d'habitation, de commerces et de bureaux.
Charges de copropriété : 94€/mois.

Mandat de vente N°140
Prix de présentation Honoraires d'Agence Inclus : 270 000 €
Prix de présentation Hors honoraires : 260 000 €
Honoraires charge acquéreur : 10 000 € ttc
Les honoraires d'agence, de 4% TTC, à la charge de l'acquéreur, sont calculés en fonction du prix net vendeur final et arrondis au millier d'euro le plus proche.

Votre contact : Paul ARCI, 06.38.91.66.32, agent immobilier spécialisé Nord Bassin. Agence LA PIGNADA IMMOBILIER, 28 Avenue Gutenberg à Andernos (à l'entrée de zone artisanale).

Retrouvez tous nos services et biens à vendre sur notre site : pignada-immobilier.

Faites de vos projets, une réussite !

Les points forts du bien

Au calme, plein centre ville
Grand 2P de 51m²
Balcon
Parking sécurisé

Description des annexes

Place de parking privée : m²

06 38 91 66 32

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Caractéristiques techniques

Chauffage
Electrique/Individuel
Ouvertures
PVC/Double vitrage
Piscine
Non
Séjour
24 m²
Surface balcon
6 m²
Chambres
1
Salle d'eau
1
WC
1
Étage
1
Construction
1985
État intérieur
A rafraîchir
Cuisine
Aménagée/Indépendante
Vue
Cour
Exposition
Sud-Est
Stationnement intérieur
1
Cave
Non
Balcon
1
Nombre d'étages du bâtiment
1
Localisation
Andernos-les-Bains 33510
Référence
VA1963

Détail des pièces

Entrée avec placard et dégagement
6.52 m²
Salon / salle à manger
23.5 m²
Cuisine
5.03 m²
Chambre
10.37 m²
Salle d'eau
3.51 m²
Wc séparé
1.54 m²

Informations complémentaires

Honoraires inclus de 3.85% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 260 000 €. Dans une copropriété de 59 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1300.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Carte T CPI 3301 2021 000 000 055 • RCP SAA Assurance

Nos honoraires