La vente longue
Comment ça marche ?
La vente longue d'un bien immobilier
Vous êtes propriétaire d’une maison ou d'un appartement et souhaitez changer de logement. Une question se pose alors : faut-il mieux vendre avant d’acheter ou acheter avant de vendre ?
Une troisième alternative est possible : LA VENTE LONGUE !
La vente longue vous permet d’avoir plus de temps afin de gérer au mieux votre projet immobilier. Cela évitera la mise en place d'un Prêt Relais et vous pourrez ainsi VENDRE et ACHETER le même jour.
1/ Définition d’une vente longue en immobilier
Le principe de la vente longue est simple : elle vous permet d’allonger la durée entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique de vente. Le délai classique entre la promesse de vente et la signature de l’acte définitif est généralement de 3 mois mais si les deux parties sont d’accord, un délai supérieur est tout à fait possible entre la signature des deux documents !
Le délai classique d’une vente longue est de 6 mois.
Vous pouvez ainsi utiliser ce délai « rallongé » pour rechercher votre nouveau bien tout en ayant déjà trouvé un acquéreur pour votre maison !
Vous pourrez donc faire coïncider l'achat et la vente de votre bien !
2/ Comment se passe une vente immobilière longue ?
Les étapes de vente sont similaires à une vente d’une durée classique !
Etape 1 : ESTIMER VOTRE BIEN IMMOBILIER
Difficile pour un particulier d'estimer son propre bien immobilier... Il est donc important de contacter un professionnel de l'immobilier ayant connaissance du marché immobilier local, des prix pratiqués et des différents critères permettant d'évaluer un bien (situation géographique, exposition, état, etc...)
Etape 2 : LE CHOIX DU PROFESSIONNEL
Attention, des agences ont pour seul objectif d'obtenir un mandat de vente. Elles risquent de sur-estimer la valeur de votre bien afin de "vous faire plaisir". Comparer les honoraires et les services offerts par les professionnels et confiez la commercialisation de votre bien à un agent immobilier de en qui vous avez confiance !
Etape 3 : VISITES ET PROPOSITIONS D'ACHAT
Pour les visites, tout doit être impeccable ! L'acquéreur doit pouvoir se projeter ! N'hésitez donc pas à dépersonnaliser, à déplacer les affaires encombrantes, etc... Si un acquéreur a un coup de cœur, il formulera, par écrit, une offre d'achat. Attention à la solvabilité d l'acheteur !
Etape 4 : SIGNATURE D'UN COMPROMIS AVEC L’ACQUÉREUR
C’est lors de la signature de cet avant-contrat que vous allez définir les conditions de vente, fixer des clauses suspensives, demander un acompte si vous le souhaitez… C’est également à ce moment-là que vous allez convenir de la date de la signature de l’acte définitif, et donc proposer une vente longue.
Etape 5 : RECHERCHE DE VOTRE FUTURE HABITATION
Recherche active et visites de biens à vendre pouvant correspondre à vos critères.
Etape 6 : SIGNATURE DU COMPROMIS DE VENTE DE VOTRE FUTURE HABITATION
Signature chez votre notaire du compromis de vente avec les vendeurs.
Etape 7 : SIGNATURE DES DEUX ACTES DÉFINITIFS
Concernant votre ancienne habitation : Signature de l'acte définitif et remise des clés de votre bien au nouveau propriétaire.
Concernant votre nouvelle habitation : Signature de l'acte définitif et récupération des clés.
3/ Vente longue durée : quel maximum ?
La loi ne prévoit pas de durée maximale pour procéder à une vente immobilière.
Cela dit, nous vous conseillons de ne pas prévoir de durée trop importante.
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