Incendies et immobilier sur le Nord Bassin :
quel impact sur les prix ?

Avant d’aller plus loin, nous voulons surtout avoir une pensée toute particulière pour nos voisins du Porge, mais aussi pour les habitants de Lège-bourg et, plus largement, pour toutes les familles directement touchées par les incendies. Derrière les images et les chiffres, il y a des habitants qui ont perdu leur maison, leurs souvenirs, parfois une grande partie de ce qu’ils avaient construit au fil des années. À eux, nous voulons simplement adresser tout notre soutien.

Le Porge a évidemment été, de très loin, la commune la plus durement touchée. Les conséquences humaines et matérielles y sont particulièrement lourdes et la reconstruction commence à peine. Il nous semblerait donc prématuré de vouloir déjà mesurer ce que cela pourrait signifier pour son marché immobilier. Lège-bourg a également été touché, dans des proportions bien moindres, mais suffisamment pour que nous ne souhaitions pas non plus en tirer aujourd’hui de conclusions trop rapides. C’est pourquoi nous avons choisi de concentrer cet édito sur la situation d’Andernos, Arès et Lanton.


ALORS LES PRIX DE L'IMMOBILIER VONT-ILS BAISSER ?

À ce jour, nous ne le pensons pas.

Durant le mois d’août, malgré le contexte, nous avons continué à recevoir des demandes d’acquéreurs et à organiser des visites. Nous n’avons constaté ni arrêt brutal des projets, ni changement radical de comportement.

Cela ne permet évidemment pas de prédire les prochains mois. Mais rien, aujourd’hui, ne nous laisse penser que les incendies vont entraîner une baisse générale des prix à Andernos, Arès ou Lanton.

Il faut aussi garder à l’esprit qu’en immobilier, deux maisons situées dans la même commune, parfois même dans le même quartier, n’ont jamais exactement la même valeur.
Leur emplacement précis, leur environnement, leur terrain ou encore leurs prestations font toute la différence.

C’est pourquoi, si les incendies devaient avoir un impact sur le marché, nous pensons qu’il se ferait probablement sentir de manière très localisée, sur certains biens particulièrement exposés, plutôt que sur l’ensemble d’une commune.


UNE MAISON ENTOURÉE DE PINS VA-T-ELLE DEVENIR PLUS DIFFICILE À VENDRE ?

C’est sans doute l’une des questions que certains propriétaires peuvent se poser aujourd’hui.

Notre sentiment est : pas nécessairement.

Les pins, les terrains arborés, le calme et la proximité de la nature font aussi partie de ce que beaucoup d’acquéreurs viennent rechercher sur le Nord Bassin. La forêt n’est évidemment pas devenue un défaut immobilier du jour au lendemain.

En revanche, certains acheteurs pourront peut-être être un peu plus attentifs à l’environnement immédiat d’une maison très proche d’un massif forestier.

Le terrain est-il entretenu ? Les parcelles voisines le sont-elles ? La maison se trouve-t-elle directement en lisière de forêt ?

Ce sont des questions qui existaient déjà, mais que les incendies de cet été ont probablement rendues plus présentes dans les esprits.

Il faut aussi rappeler un point très concret : depuis le 1er janvier 2025, lorsqu’un bien est situé dans une zone concernée par les obligations légales de débroussaillement, cette information doit être portée à la connaissance des acquéreurs dès la mise en vente.

Le risque incendie n’est donc pas apparu cet été : il était déjà identifié et encadré. Les événements de ces dernières semaines l’ont simplement rendu beaucoup plus concret pour chacun d’entre nous.